駐車場投資とは？メリット・デメリットや成功させるためのポイントを解説

「不動産投資って、ハードルが高いイメージがある」
「少額の資金で始められる投資はないかな？」

そう思っている方も多いのではないでしょうか。

不動産投資というと、アパート経営のような大規模なものをイメージする方が多いかもしれません。
しかし、不動産投資には、駐車場経営のように小規模で始められるものもあります。

駐車場投資は、土地の有効活用だけでなく、安定した収入源としても期待できます。しかし、注意すべき点もいくつかあります。

この記事では、駐車場投資のメリット・デメリット、成功事例などを詳しく解説します。
ぜひ、この記事を読んで、駐車場投資について理解を深めてください。

駐車場投資とは？

駐車場投資は、土地の有効活用方法の一つとして注目されています。

具体的には、自分の土地に駐車場を作り、それを他人に貸し出すことで収益を得るビジネスモデルです。
賃貸契約の形態としては、月極で長期的に貸し出す方法や、コインパーキングのように時間単位で利用料金を徴収する方法などがあります。

また、駐車場の構造も、平面的な駐車場だけでなく、立体駐車場など、様々な選択肢があります。

駐車場投資が人気を集める理由

不動産投資の中でも、駐車場投資が特に人気を集めているのはなぜでしょうか。
その理由は、他の不動産投資に比べて手軽に始めやすく、比較的少ない初期費用で始められるという点にあります。

駐車場投資の魅力①：初期費用を抑えられる

駐車場投資の魅力の一つに、初期費用を抑えられることがあります。
アパートやマンション経営と異なり、建物を新たに建てる必要がないため、初期投資が比較的少なくて済みます。

特に、月極駐車場の場合、料金精算機などの設備も不要なため、土地さえあれば手軽に始めることができます。
コインパーキングの場合でも、運営会社に一括で土地を貸し出すことで、設備投資費用を負担せずに済みます。

つまり、土地の所有者であれば、比較的少額の費用で駐車場経営を開始できるということです。

しかし、初期費用が全くかからないわけではありません。土地の整備費用が主な費用として考えられます。
例えば、アスファルト舗装を行う場合、1㎡あたり4,000円から5,000円程度の費用がかかります。また、車道と歩道の段差を解消する切り下げ工事が必要な場合は、状況によって30万円から60万円程度かかることもあります。

これらの整備費用は、土地の広さ、地盤の状態、工事の規模などによって大きく変動します。
そのため、より正確な費用を知りたい場合は、業者に見積もりを依頼することをおすすめします。

駐車場投資の魅力②：狭い土地でも始められる

駐車場投資の魅力の一つに、土地の形状を選ばずに始められるという点が挙げられます。
アパートや一戸建て住宅のように、広い平坦な土地が必要なわけではありません。

例えば、細長い土地や三角形の土地など、一般的な住宅を建てるには難しい形状の土地でも、駐車場として活用できます。車の駐車スペースが確保できれば、十分に収益が見込めるのです。

特に、東京などの都市部では、駐車スペースの需要が高く、小さな駐車場でも高い稼働率が期待できます。
つまり、土地の広さや形状よりも、立地条件が収益に大きく影響するということです。

駐車場投資の魅力③：短期で始められ、短期でやめられる

駐車場投資は、他の不動産投資と比較して、短期間で事業を開始できるという点が大きな特徴です。

賃貸住宅経営のように、建物の建築やリフォームに長期間を要するケースとは異なり、駐車場であれば、比較的短い準備期間で事業を開始できます。

また、駐車場投資は、事業の撤退も比較的容易です。
賃貸住宅経営では、借家契約の規定により、貸主が一方的に契約を解除することが難しい場合がありますが、駐車場の場合は、利用者への契約解除通知や、運営会社への契約解除申し出など、比較的スムーズな手続きで事業を終了できます。さらに、建物を取り壊す必要がないため、土地の売却や転用も容易に行えます。

ただし、立体駐車場の場合には、借地借家法の適用を受ける可能性があるため、注意が必要です。
立体駐車場の経営や、契約に関する詳細については、専門家である弁護士や駐車場運営会社に事前に相談することをおすすめします。

駐車場投資のデメリット

賃貸住宅経営に比べて収益性が劣る

駐車場投資は、賃貸住宅経営に比べて初期費用が抑えられる一方で、収益性については賃貸住宅経営の方が高い傾向にあります。

賃貸住宅は、建物を高層化することで、同一の土地面積に対してより多くの部屋を設け、家賃収入を増やすことができます。
一方、駐車場は平面的な構造が一般的で、収容できる台数に限りがあるため、賃貸住宅ほどの収益が見込めないケースが多いです。

さらに、駐車場の稼働率が低い、または低下すると、収入が大幅に減少するリスクも考えられます。
稼働率を維持・向上させるための工夫が不可欠です。また、収容台数を増やすために立体駐車場を建設する場合、高額な初期費用がかかることも留意すべき点です。

税制優遇措置が少ない

土地を所有している場合、固定資産税や都市計画税がかかります。
多くの土地所有者が、これらの税金を軽減するために土地活用を検討するのではないでしょうか。

しかし、駐車場投資には、他の不動産投資に比べて税制上の優遇措置が少ないという特徴があります。
例えば、マンションやアパートのように住宅用地として利用する場合には、固定資産税の評価額が軽減される制度がありますが、駐車場はこれに該当しません。
そのため、土地の評価額の全額に対して固定資産税が課税されることになります。

ただし、税制上のデメリットを補う方法もいくつかあります。
例えば、駐車場を住宅用地と一体化させることで、一部の固定資産税の軽減が期待できる場合があります。また、その他の節税対策も存在します。

駐車場投資を検討する際には、税金に関する知識を深め、専門家への相談も検討することをおすすめします。
税制上のリスクを事前に把握することで、投資失敗を防ぎ、安定的な収益を得ることにつながります。

駐車場投資と不動産投資の比較

駐車場投資は、近年注目を集めている投資手法の一つです。
初期費用が比較的少なく、安定した収入が見込めることから、初心者の方にも始めやすい点が魅力です。
一方、アパート・マンションなどの不動産投資は、高額な初期費用がかかりますが、高収益が期待できる点が特徴です。

駐車場投資と不動産投資の比較表

特徴	駐車場投資	不動産投資 （アパート・マンションなど）
初期費用	低	高
収益性	安定した収入が見込めるが、 高収益は期待しにくい	高収益が期待できる
リスク	低	比較的高い
運用	比較的簡単	入居者管理、メンテナンスなど 手間がかかる
税制優遇	少ない	比較的多
物件の自由度	狭い土地や不整形な土地でも利用可	広い土地が必要

駐車場投資と不動産投資は、どちらも不動産を活用した投資ですが、その特徴や規模、リスクは大きく異なります。

初期費用と開始までの期間

• 駐車場投資
  比較的少額の資金で始めることができ、準備期間も短く、数週間から数ヶ月で収益化が可能です。月極駐車場であれば50万円程度、コインパーキングでも数百万円からスタートできます。
  
  
• 不動産投資
  アパートやマンションなど、大規模な物件の場合、数千万円から億単位の資金が必要となります。建築期間も半年以上かかるため、収益化までに時間がかかります。

運用面

• 駐車場投資
  無人での運用が可能なため、人件費や管理費が少なく、手間がかかりません。また、土地の形状を選ばず、狭い土地や不整形な土地でも活用できます。
  
  
• 不動産投資
  入居者の募集、契約、家賃回収、修繕など、様々な管理業務が発生します。賃貸物件の場合、空室リスクや家賃滞納リスクも伴います。

収益性

• 駐車場投資
  比較的安定した収入が見込めますが、1件あたりの収益は、アパートやマンションに比べて少ない傾向にあります。
  
  
• 不動産投資
  1件あたりの収益は大きい可能性がありますが、空室リスクや市場の変動リスクなど、不確定要素も大きいです。

リターン率（利回り）の違い

利回りとは、投資額に対してどれくらいの利益が得られるかを表す数値です。
一般的に、利回りが高いほど、短期間に大きな収益が期待できます。

利回りの計算方法

初期費用のみで計算するため、実際の収益とは異なる場合があります。

ランニングコスト（税金、管理費など）を差し引いた、より現実的な収益率です。

駐車場投資と不動産投資の利回り比較表

投資種別	実質利回り（相場）	特徴	注意点
月極駐車場	都市部：4-6% 地方：6-8%	比較的安定した収入が見込める	税優遇が少なく、収益性が低い
コインパーキング	都市部：8-10% 地方：10-15%	利回りが高い	立地条件によって収益が大きく変動する
不動産投資	都市部：4-5% 地方：5%	収益に加え、資産価値の向上も期待できる	高利回り物件の落とし穴に注意、満室状態が続かない可能性も

駐車場投資を成功させるためのポイント

立地と需要の分析

駐車場投資において、最も重要な要素は立地です。
一般的には、住宅地や商業施設の周辺が適しているとされています。また、路上駐車が多く見られる地域は、駐車場の需要が高い可能性があります。

しかし、立地だけでなく、需要も慎重に分析する必要があります。
例えば、住宅地の中心部や集合住宅が多いエリアでは、月極駐車場の需要が高く、商業施設や病院周辺ではコインパーキングの需要が見込まれます。

さらに、競合となる駐車場の存在も無視できません。
周辺に競合が少ない、あるいは稼働率が低い駐車場が多い場合は、新たな駐車場を開設するメリットが大きいと言えるでしょう。

収益予測は慎重に

駐車場投資の成否を左右する重要な要素の一つに、収益性があります。
収益性を測る指標としてよく用いられるのが利回りですが、この利回りの計算において、稼働率を正確に見積もることが非常に重要です。

一般的に、収益を最大化するために、利回りを計算する際には、満車状態、つまり稼働率が100%であることを前提とするケースが多いです。
しかし、実際のところ、駐車場が常に満車状態であることは考えにくく、空室が発生する可能性も十分に考慮する必要があります。

そのため、収益を楽観的に見すぎないように、稼働率を70%～80%程度に抑えて、シミュレーションを行うことをおすすめします。
この数値は、ある程度の余裕を持った、より現実的な収益を予測するための目安となります。

また、駐車場運営会社から提示される収益計画についても、稼働率が100%であることを前提とした楽観的な数字になっていないか、慎重に確認することが大切です。

まとめ

いかがでしたでしょうか。駐車場投資は、少額の資金から始められ、安定した収入が期待できる魅力的な投資方法です。しかし、他の不動産投資と同様に、メリットだけでなくデメリットも存在します。

この記事では、駐車場投資の基本的な知識から、成功させるためのポイントまでを解説しました。ぜひ、この記事を参考に、ご自身の資産運用に役立ててください。

タイムパーキングでは、設備の導入や運営にかかる費用を負担しているため、初期費用を抑えることができます。
一括借り上げ方式を利用すれば、プロに任せることで安定した収入を得られる可能性が高く、安心です。初期費用を抑えて土地活用をしたい方は、ぜひ一度タイムパーキングにご相談ください。