駐車場経営がサラリーマンの副業におすすめな理由と収入を得るコツ

サラリーマンとして働いている方の中には、副業によって年収を向上させたいと考えている方もいるのではないでしょうか。副業には多様なジャンルがありますが、その中でサラリーマンにおすすめとされているのが「駐車場経営」です。

当記事では、駐車場経営がサラリーマンの副業におすすめな理由にくわえて、実際に副業として始める場合に押さえておきたい注意点を解説します。併せて、副業の駐車場経営で収入を得るコツも紹介するため、駐車場経営に興味関心を抱いているサラリーマンの方は、ぜひ参考にしてください。

駐車場経営にはさまざまなメリットがあり、サラリーマンの副業におすすめです。サラリーマンの副業として駐車場経営がおすすめな理由は、以下の通りです。

それぞれの理由について詳しく解説します。

駐車場経営では、経年劣化によって定期的なリフォームが必要になる建物がないため、老朽化による需要減少のリスクを最小限に抑えられます。

同じ副業として代表的なマンション経営では、建物が経年劣化すると見た目が悪くなり、入居者が減る可能性もあります。入居者の減少は収入の減少につながるため、マンション経営は、建物の老朽化によるリスクが高いと言えるでしょう。

駐車場にあるゲートやロック板、料金精算機などの設備は、古くなると修繕が必要になります。しかし、駐車場設備の修繕は経営を行いながらでも進められるため、収入減少のリスクは最小限に抑えられます。

駐車場経営は、老朽化による見た目の変化によって需要が減少するリスクが少なく、安定した経営を続けられるでしょう。

駐車場経営は、初期費用を抑えて始められる点が副業としておすすめの理由の1つです。

マンション・アパート経営の場合、建物を建てる必要があるため、初期費用として高額な建築費が必要になります。

一方、駐車場経営にかかる初期費用は、土地の整備費や舗装費用、精算機・看板の設備費などです。例えば100坪の土地の場合、駐車場の初期費用は200～500万円とされています。駐車スペースをロープで区切るだけのような月極駐車場経営であれば、材料を自分で購入して整備できるため、数万円の初期投資で始められます。

地域や駐車場の構造、メーカーなどによって初期費用は異なりますが、少ない初期投資で始められるのは駐車場経営の大きなメリットです。

駐車場の場所が遠い場合や、忙しくて駐車場の管理ができない場合でも、駐車場管理会社に委託して経営するという方法があります。

駐車場経営に必要な業務は、設備点検や清掃、トラブル対応などです。大きな手間がかからないため、副業として駐車場を経営している方でも管理しやすいでしょう。

ただし、週に1～2回は駐車場管理業務を行う必要があります。駐車場に出向くことが難しい場合は、管理会社に委託する経営方法がおすすめです。管理会社に業務委託すれば、経営者は1年に1度の確定申告だけ行えばいいため、最小限の手間で経営を続けられます。

以下では、サラリーマンが副業で駐車場経営を始めるときの注意点を3つ紹介します。

副業の駐車場経営を成功させる3つのコツは、以下の通りです。

駐車場経営はコツを押さえておくと、低リスクで一定の収入が見込める可能性が高くなります。収入を得るためのコツを詳しく解説しますので、ぜひ参考にしてみてください。

駐車場経営は、土地さえあれば少ない初期費用で始められるので競合が多い傾向にあります。そのため、駐車場の立地や料金設定を間違えると、経営が苦しくなる可能性も否定できません。駐車場経営を始める前に、競合の立地や料金設定、稼働率などのリサーチが大切です。

利用者は立地と利用料金を比較して、利用する駐車場を決定します。周辺相場よりも少し安い金額に設定できると、利用者の増加が見込めるでしょう。ただし、できるだけ安く設定したいという考えから安すぎる価格設定を行うと、利益につながらなくなるケースもあるため注意が必要です。

また、近隣に競合がない場合でも、後から参入する駐車場が増えると想定しておきましょう。競合ができたときには、どのような対策を講じるか考えておくことも、駐車場経営を成功させるコツの1つです。

駐車場の土地は建物の建設を行わないため、更地と同等の扱いとなります。更地は税金の軽減措置の対象とならず、固定資産税や都市計画税の負担が大きくなると考えられます。

例えば、建築物が建っていた土地を駐車場に変更する場合、従来の固定資産税の約6倍の費用が必要です。

固定資産税などの税金について考えずに駐車場経営を始めると、ほとんどの事業所得が税金の支払いに消え、経営を圧迫するでしょう。税金による負担を考慮した上で年間の支出を把握し、駐車場経営を始めることがポイントです。

出典：総務省「固定資産税の概要」

副業で始めた駐車場経営で、継続的に利益が出るようにするには、さまざまなパターンの利回りを計算しておく必要があります。利回りとは、投資金額に対する年単位の収益の割合です。

利回りには、主に「表面利回り」と「実質利回り」の2種類が存在します。表面利回りとは、初期費用に対して駐車場満車時の年間賃料を表した数値です。一方、実質利回りは、満車時の年間賃料から税金や管理費などのランニングコストを差し引いて計算した数値で、表面利回りよりも現実的な数値です。

利回りは、駐車場の稼働率によって大きく変化します。そのため、事業計画を立てる際は、満車時以外の稼働率を想定して、いくつかのパターンを計算しておくとよいでしょう。

駐車場経営がサラリーマンの副業としておすすめな理由は、初期費用を抑えて始められる点や管理会社に委託すれば管理業務に時間・手間を割く必要がない点が挙げられます。さらに、駐車場経営はマンション経営と比べて、経年劣化に伴う需要減少リスクが低く、安定した経営を続けやすいのもポイントと言えるでしょう。

ただし、サラリーマンが副業として駐車場経営を始める場合は、事前に勤め先の就業規則を確認して副業可かどうかを確認することが大切です。また、駐車場経営による収入によっては、確定申告しなければなりません。良いところだけではなく注意点やデメリットにも目を向けた上で、駐車場経営を検討するとよいでしょう。