駐車場経営は儲かるの？収入事例や失敗しないポイントについても解説

近年、駐車場不足が深刻化する中、駐車場経営は魅力的なビジネスとして注目されています。
しかし、実際に儲かるのか、始め方や注意点はどうすればいいのかなど、疑問を抱いている方も多いのではないでしょうか？

そこで今回は、駐車場経営について深く掘り下げ、メリット・デメリット、種類、経営方式、収入事例、失敗しないためのポイントなどを詳しく解説します。
駐車場経営で成功するためのヒントを、わかりやすくお伝えしていきます。

駐車場経営で安定収入を得たいと考えている方、土地活用方法を検討している方にとって、必見の記事です。

駐車場経営は儲かる？

アパートやマンション経営と比べて収益は少ないものの、駐車場経営は初期費用や管理コストを抑えられるため、低リスクで土地活用をしたい方におすすめです。
大きな失敗のリスクを抑えつつ、安定収入を得られる可能性を秘めています。
所有している不動産を有効活用できていない場合は、駐車場経営を検討してみてはいかがでしょうか。

駐車場経営のメリット

駐車場経営の5つのメリットを詳しく解説し、駐車場経営を始める際のポイントをご紹介します。

メリット①：初期費用が少なく、手軽に始められる

駐車場経営は、アパート経営やマンション経営と比べて、初期費用や手続きが少なく、手軽に始められるというメリットがあります。

具体的には、土地代や建築費以外に、舗装工事費、照明設置費、看板設置費などが必要となりますが、比較的少額で始めることができます。
また、行政手続きも比較的簡単で、短期間で開業することが可能です。

メリット②：狭小地や変形地でも始められる

駐車場経営は、土地の形に左右されにくいというメリットがあります。
駐車場は、平面的であれば問題なく設置することができます。
そのため、狭小地や変形地であっても、有効活用することができます。

例えば、建物の角地や奥まった場所、細長い土地など、アパートやマンションなどの他の用途には不向きな土地であっても、駐車場として活用することができます。

メリット③：安定した収益で、管理の手間も少ない

駐車場経営は、空室リスクがなく、収益が安定するというメリットがあります。
入居者とのトラブルも少なく、管理の手間も比較的少ないため、初心者でも安心して経営することができます。

具体的には、月極駐車場であれば毎月安定した賃料収入を得ることができ、コインパーキングであれば時間帯や曜日によって料金を調整することで、収益を最大化することができます。
また、駐車場管理会社に任せることで、さらに管理の手間を軽減することができます。

メリット④：災害リスクが低い

駐車場経営は、地震や火災などの災害リスクが低いというメリットもあります。
建物に比べて倒壊や損壊のリスクが少なく、比較的安全に経営することができます。

メリット⑤：将来的に別の用途に活用しやすい

駐車場経営は、将来的に別の用途に活用しやすいというメリットもあります。
例えば、土地の価値が上がれば、駐車場を解体して建物を建てたり、売却したりすることができます。

また、駐車場経営で得た収益を元手に、別の土地を購入して駐車場経営を拡大したり、他の事業に投資したりすることも可能です。
このように、駐車場経営は将来の選択肢を広げてくれる可能性を秘めたビジネスと言えるでしょう。

駐車場経営のデメリット

駐車場経営は、手軽に始められる、初期費用が抑えられるなど、様々なメリットがあります。
しかし、一方で、以下の5つのデメリットも理解しておくことが重要です。

デメリット①：税金の軽減措置が適用されない

アパートやマンションなどの住宅用地には、固定資産税と都市計画税の軽減措置が適用されます。
具体的には、住宅1戸につき200㎡までの土地が6分の1の税率で評価され、節税効果を得ることができます。

しかし、駐車場用地にはこの軽減措置が適用されないため、賃貸住宅と比べて固定資産税と都市計画税の負担が大きくなってしまうというデメリットがあります。

つまり、同じ広さの土地でも、アパートやマンションを建てて賃貸住宅として貸し出す場合と、駐車場として利用する場合では、納める税金が大きく異なるのです。

駐車場経営を検討している方は、この税金の差を理解した上で、収益性と合わせて慎重に判断することが重要です。

デメリット②：収益性が低い

駐車場経営は、アパート経営やマンション経営と比べて、収益性が低いというデメリットがあります。
駐車場の収益は、利用率によって大きく左右されます。

そのため、立地条件が悪い駐車場や競合が多い駐車場は、収益が低くなる可能性があります。

また、コインパーキング経営は、天候や時間帯によって利用者数が大きく変動するため、収入が不安定になるというデメリットもあります。
収益性を高めるためには、需要の高い立地を選ぶこと、競合分析を行い適切な料金設定をすること、集客のための工夫をすることなどが重要です。

デメリット③：立地条件の影響が大きい

駐車場経営は、立地条件によって収益が大きく左右されます。
需要の高い場所にある駐車場でなければ、十分な収益を得ることができません。

そのため、駐車場経営を始める前に、周辺環境をしっかりと調査し、需要があるかどうかを確認することが重要です。
具体的には、駅からの距離、商業施設までの距離、周辺の住宅地やオフィスビルの状況などを調査する必要があります。

デメリット④：競争が激化している

駐車場経営は、競争が激しいビジネスです。
近年、駐車場不足が深刻化していることに加え、新規参入も増えているため、競争が激化しています。
特に、駅周辺や商業施設周辺などは、駐車場の需要が高く、競合も多いエリアです。

競合が多いエリアで駐車場経営を成功させるためには、差別化できるポイントを見つけることが重要です。
例えば、24時間利用可能な駐車場、屋内駐車場、決済方法が充実した駐車場など、競合にはないサービスを提供することで、顧客を呼び込むことができます。

デメリット⑤：トラブル対応

駐車場経営では、利用者とのトラブルが発生する可能性があります。
例えば、駐車中に車に傷がついた、盗難被害にあった、料金の支払いに関するトラブルなどがあります。

このようなトラブルを未然に防ぐためには、利用規約を明確にし、利用者に周知徹底することが重要です。
また、防犯カメラを設置する、警備員を雇うなどの対策も有効です。
さらに、トラブルが発生した場合に迅速かつ丁寧に対応できる体制を整備しておくことも重要です。

駐車場の種類

駐車場経営には、大きく分けて2つの種類があります。
それぞれの特徴を理解し、自分に合った最適なタイプを選択することが重要です。

月極駐車場

月極駐車場は、契約した利用者に長期的に駐車場を貸し出す方式です。
安定した収入を得ることができますが、空室が出ると収入が減ってしまうというデメリットがあります。

月極駐車場のメリット

• 安定した収入を得られる
• 管理の手間が比較的少ない
• 機械の導入が不要

月極駐車場のデメリット

• 空室リスクがある
• 無断駐車をされやすい

コインパーキング

コインパーキングは、短時間の利用者に駐車料金を徴収する方式です。
月極駐車場よりも収益性が高いですが、天候や時間帯によって利用者数が大きく変動するため、収入が不安定になるというデメリットがあります。

コインパーキングのメリット

• 立地や料金設定によっては月極駐車場よりも収益性が高くなる
• 狭小地や変形地でも経営が可能

コインパーキングのデメリット

• 収入が不安定
• 機械の導入が必要
• 管理の手間がかかる

駐車場経営の経営方式

駐車場経営には、大きく分けて3つの経営方式があります。
それぞれの特徴を理解し、自分に合った最適な方法を選択することが重要です。

自主管理方式

自主管理方式は、駐車場の運営や管理を個人で行う方法です。
手数料がかからず、すべての賃料が収益となりますが、利用者の募集や違法駐車の対応などの業務も自己責任で行う必要があります。
そのため、駐車場経営の知識や時間確保が必要です。
また、長期的な経営を考えると、駐車場の修繕や機器の交換などの費用も自己負担となるため、収支計画の立て方も重要です。

管理委託方式

管理委託方式は、駐車場の運営を管理会社や専門の業者に委託する方法です。
自分で時間を割くことなく、専門家に管理を任せることができます。

管理委託料は、業務の量や駐車場の規模によって異なりますが、通常は賃料の一定割合です。
駐車場経営の知識やノウハウを持つ業者によるサポートがあるため、初心者でも安心して始められます。
契約内容によって委託する業務を決めることができ、清掃や巡回、問い合わせ対応など、手間のかかる業務を業者に任せることもできます。

一括借り上げ方式

一括借り上げ方式は、土地所有者が駐車場運営会社に土地を貸し、その賃借料を収入とする方法です。
土地の貸し出し契約を結ぶことで、駐車場の運営・管理はすべて運営会社が行います。

この方式の特徴は、駐車場の稼働率や売上にかかわらず、一定の収入が確保できることです。
駐車場経営は成果が不確定な部分もあり、不安材料になることもありますが、一括借り上げ方式ならば、安定した収益を得ることができます。

売上が増えても収益が上がらない点はありますが、管理・運営に関する負担を軽減しつつ、土地の駐車場活用が可能です。
また、整備や機器設置も専門業者に任せることができ、初期費用を抑えることもできます。

駐車場経営の収入事例

ここからは、駐車場経営の収入事例を2つご紹介します。

月極駐車場の収入例

10台分の月極駐車場を運営する場合、1台あたり月額2万円で貸し出した場合の収益は、

1年間契約が継続された場合、収益は240万円になります。
ただし、実際の収入は維持費などの経費を差し引いた残額です。

月極駐車場の経営方法は、個人経営のほかに、管理会社や駐車場運営会社に委託する方法もあります。
外部委託する場合は、売上から委託費用を差し引いて収益を計算することが重要です。

コインパーキングの収入例

次にコインパーキングを個人で経営した場合の収益を考えてみましょう。

仮に10台の駐車場を1台あたり1時間500円で8時間稼働させた場合、1日の売上は以下の通りです。

月間の売上は約120万円になります。1年間で計算すると、約1,440万円の売上です。

ただし、この売上にはメンテナンス費や設備の電気代などの経費を差し引いた実際の収入が含まれます。
土地ごとに相場や料金設定、稼働率が異なるため、収益は変動します。

したがって、収益のシミュレーションを行う際には、経費や事業所得を考慮した細かな計算が必要です。
一括借り上げ方式は、契約に応じた一定の賃料が確保できるため、稼働率の変動に左右されず安定した収入が得られます。

駐車場経営で失敗しないためのポイント

駐車場経営は、比較的初期費用が少なく、安定収入が期待できる魅力的なビジネスとして注目されています。
しかし、どんな事業にも成功と失敗があります。駐車場経営を成功させるためには、事前にしっかりと準備し、失敗のリスクを最小限に抑えることが重要です。

そこで今回は、駐車場経営で失敗しないための4つのポイントをご紹介します。

ポイント①：駐車場の立地に需要があるかどうか

駐車場経営の成功は、立地に大きく左右されます。
需要の高い場所にある土地を選ばなければ、いくら設備を充実させても、利用者が集まらず収益が上がらない可能性があります。

具体的には、駅や商業施設、オフィスビルなどの近くに土地があるかどうかを調査しましょう。
また、周辺の駐車場の状況や交通量なども考慮する必要があります。

ポイント②：相場に合った料金設定をする

賃料が高すぎると、利用者が敬遠してしまい、空車率が高くなってしまいます。
空車率が高くなると、当然ながら収益も低下します。
賃料設定は、周辺の駐車場の料金相場を参考にしましょう。
また、コインパーキングの場合は、時間帯や曜日によって料金を変えることで、稼働率を高めることもできます。

ポイント③：あらゆる事態を想定しておく

駐車場経営を始める前に、必ず入念なシミュレーションを行いましょう。
シミュレーションでは、初期費用、ランニングコスト、想定される収益などを計算し、収益性が十分かどうかを判断する必要があります。

また、駐車場経営には、空車稼働や料金競争のリスクも考慮する必要があります。
立地条件が良くても、常時満車になるわけではありません。

満車想定だけで収支計画を立てると、空車が増えた際にキャッシュフローが悪化し、経費の支払いに困る可能性があります。
また、競合駐車場が安い料金で参入すると、自身の料金を下げざるを得ない場合もあります。
このようなリスクを見落とさずに、事前に計画を立てることが重要です。

ポイント④：管理業務を信頼できる業者に委託する

駐車場経営には、清掃や警備、料金徴収などの管理業務が必要です。
これらの業務を自分で行う場合は、時間と労力が必要になります。

そのため、管理業務を専門の業者に委託することを検討しましょう。
業者に委託することで、効率的に管理することができ、トラブル発生時の対応もスムーズに行うことができます。

管理会社を選ぶ際は、

• 経験と実績
• 料金体系
• サービス内容
• 評判

などをしっかりと比較検討しましょう。

まとめ

駐車場経営は、初期費用が少なく、手軽に始められる一方、収益が安定し、管理の手間も少ないという魅力的なビジネスです。

狭小地や変形地でも有効活用でき、災害リスクも低いというメリットもあります。
将来的に別の用途に活用しやすい点も魅力の一つです。

今回の記事では、駐車場経営の基礎知識から、失敗しないためのポイントまでを詳しく解説しました。
駐車場経営は、安定収入を得たい方や土地活用を検討している方にとって、非常に魅力的な選択肢と言えるでしょう。
ぜひこの記事を参考にあなたも駐車場経営で成功を目指してください！