土地活用における駐車場経営とは？ほかの土地活用方法との比較も紹介

広々とした空き地や、なかなか活用できていない遊休地、実は駐車場として有効活用できるかもしれません。
近年、車の普及や都市部の駐車場不足により、駐車場経営は安定した収益源として注目されています。

しかし、駐車場経営といっても、月極駐車場とコインパーキングの2種類があり、それぞれメリット・デメリットや向いている土地条件が異なります。
駐車場経営を始めたいけれど、何から始めればいいか分からないという方も多いのではないでしょうか？

そこで今回は、土地活用における駐車場経営について、初心者でも分かりやすく解説します。
駐車場経営のメリット・デメリット、種類、それぞれの適した土地、そして成功のポイントまで、駐車場経営を成功させるために必要な情報を網羅しています。

土地活用における駐車場経営とは？

近年、所有していない土地を有効活用したいというニーズが高まっています。
土地活用には様々な方法がありますが、その中でも駐車場経営は安定した収益が期待できるとして注目されています。

しかし、駐車場経営以外にも、賃貸住宅経営、トランクルーム経営、コインランドリー経営、太陽光発電など、様々な土地活用方法があります。
それぞれの特徴を理解した上で、自分に合った方法を選ぶことが重要です。

そこで今回は、土地活用方法それぞれのメリット・デメリットを詳しく解説します。

賃貸住宅経営

土地活用を考える上で、真っ先に思い浮かぶのが賃貸住宅経営でしょう。
アパートやマンションを建設し、家賃収入を得ることで安定的な収益を期待できます。
しかし、賃貸住宅経営にはメリットだけでなく、デメリットも存在します。

メリット

1.安定した収入

• 満室状態が続けば、長期的に安定した家賃収入を得ることができます。

2.税金対策

• 条件を満たせば、固定資産税が減額される可能性があります。

デメリット

1.初期投資が高額

• 建設費用やランニングコストなど、初期投資が高額になります。

2.事業開始までの時間が長い

• 一から始めると、事業開始まで1年近くかかる可能性があります。既存物件を購入する場合でも、数か月は必要です。

3.空室リスク

• 空室が出てしまうと、収入が途絶えてしまいます。

4.入居者とのトラブル

• 入居者とのトラブルに巻き込まれる可能性があります。

5.長期的な土地活用

• 建物を建築するため、他の土地活用への転用が難しい場合があります。

賃貸住宅経営は、大きな利益を得られる可能性を秘めた一方で、リスクも大きいという点を理解しておくことが重要です。
始める前に、シミュレーションを行い、リスクを十分に把握した上で、事業計画・運用計画を立てて慎重に検討しましょう。

トランクルーム経営

近年、駅近や広さ問わず始められる土地活用として注目を集めているのが、トランクルーム経営です。
コンテナやビル内のスペースを貸し出すことで、安定した収益を得ることができます。
トランクルーム経営には、自分で運営管理を行う方法と、運営会社に委託して賃料を得る方法の2つがあります。

メリット

1.駅近・広さ問わず始められる

• 駅から離れた土地や狭小地でも経営が可能で、立地や広さに制限がありません。

2.初期費用を抑えられる

• 賃貸住宅経営に比べて、初期費用を抑えることができます。

3.設備交換がほぼ不要

• トランクルームは設備が少なく、定期的なメンテナンス以外に設備交換がほぼ不要です。

4.修繕費が少ない

• 設備交換がほぼ不要なため、修繕費も少なくて済みます。

デメリット

1.収益性の低さ

• トランクルーム1つの賃料は月額数千円～1万円が相場となり、収益性は低いと言えます。

2.運営の手間

• 自分で運営管理を行う場合は、清掃や警備、入退去手続きなどの運営の手間がかかります。

3.空室リスク

• 需要が限られる地域や競合施設が多い地域では、空室リスクが高くなります。

トランクルーム経営は、初期費用を抑えて始められる一方で、収益性は低いという点を理解しておくことが重要です。
収益性を重視する場合は、他の土地活用方法も検討しましょう。

コインランドリー経営

近年、働く女性や共働き世帯の増加により、需要が高まっているコインランドリー経営。
カフェ併設や清潔感のあるおしゃれな店舗など、新たな形態も登場し、注目を集めています。

コインランドリー経営の魅力は、人件費不要でランニングコストが低い点です。
しかし、高額な洗濯機や乾燥機などの設備投資が必要となるため、初期費用は高額になります。

メリット

1.人件費不要でランニングコストが低い

• スタッフを雇う必要がないため、人件費がかかりません。水道代や電気代などのランニングコストも比較的低くなります。

2.安定した収益

• 固定客を獲得できれば、定期的な利用による安定した収益が期待できます。

デメリット

1.多額の初期投資が必要

• 洗濯機や乾燥機などの高額な設備投資が必要となります。

2.長期運用が必要

• 顧客1人あたりの利用金額が1,000円前後と低いため、初期投資を回収するには長期的な運用が必要です。短期間での収益化は難しいことを理解しておきましょう。

3.空室リスク

• 需要が限られる地域や競合施設が多い地域では、空室リスクが高くなります。

コインランドリー経営は、初期投資を抑えたい方には不向きと言えます。
長期的な視点で安定収益を目指す方におすすめの土地活用方法です。

太陽光発電

太陽光発電は、土地に太陽光発電システムを設置し、発電した電力を電力会社に売却することで収益を得る土地活用方法です。
近年では、自治体による補助金制度や設置費用の下落により、一般家庭でも導入しやすくなっています。

メリット

1.補助金制度で初期費用を抑えられる

• 自治体によっては、太陽光発電システムの設置費用の一部を補助してくれる制度があります。

2.集客の必要がない

• 太陽光発電は、顧客を集める必要がないため、田舎や広大な土地を所有している場合におすすめの土地活用方法です。

デメリット

1.売電価格が下落している

• 太陽光発電で発電した電力を電力会社が買い取る価格（売電価格）は、近年下落傾向にあります。今後さらに下落が続けば、売電収入が減少し、長期的な収益性が不安定になる可能性があります。

2.発電量は天候に左右される

• 発電量は天候に左右されるため、安定した収益を得るためには、十分な日照時間のある場所を選ぶ必要があります。

3.メンテナンス費用がかかる

• 太陽光発電システムは定期的なメンテナンスが必要となり、費用がかかります。

太陽光発電は、初期費用を抑えて始められる一方で、売電価格下落や天候による発電量変動などのリスクを理解しておくことが重要です。
長期的な視点で収益性を検討しましょう。

駐車場経営

駐車場経営は、月極駐車場経営とコインパーキング経営の2種類があります。
どちらも初期投資が少なく、比較的短期間で始められる点が魅力です。
将来的に別の土地活用を検討している場合や、とりあえず資金を貯めてから本格的な事業を始めたい場合にもおすすめです。

メリット

1.少ない予算で始められる

• 他の土地活用方法と比べて、初期投資が少なく済みます。

2.短期間で始められる

• 比較的短期間で事業を始めることができます。

3.立地問わず始められる

• 住宅地、オフィス街、駅周辺など、様々な立地で駐車場経営が可能です。

4.狭小地や変形地でも活用できる

• 自動車1台分の駐車スペースは約4坪（約13.2㎡）と、比較的狭い土地でも駐車場経営が可能です。

5.自宅の余った駐車スペースも活用できる

• 自宅の余った駐車スペースを月極駐車場や月極バイク駐車場として活用することもできます。

デメリット

1.税金優遇措置が少ない

• 固定資産税や都市計画税は、更地扱いとなるため、住宅用地として扱われる賃貸住宅経営のような優遇措置はありません。

2.収益性が低い

• 他の土地活用方法と比べて、収益性が低い傾向があります。

3.競争が激しい

• 特に都市部では、駐車場経営の競争が激化しています。

4.管理の手間がかかる

• 駐車スペースの清掃や警備などの管理業務が必要となります。

駐車場経営は、立地や競合状況、自身の時間や労力などを考慮した上で始めることが重要です。

土地活用における駐車場経営が向いている方

駐車場経営は、以下の特徴を持つ土地オーナーに特におすすめです。

1. 土地活用の初心者で、経営リスクに不安を感じている方

駐車場経営は、初期投資が比較的少なく、比較的短期間で始められるため、土地活用初心者の方でも始めやすいのが特徴です。
また、参入障壁が低く、専門知識がなくても運営できるため、リスクも比較的低くなります。

2. 将来的に転用を考えつつ、一時的に遊休地を有効活用したい方

駐車場経営は、比較的短期間で始められるため、将来的に土地の転用を予定している場合でも、一時的に遊休地を有効活用することができます。

3. 所有している土地が狭小地・変形地の方

駐車場経営は、比較的狭い土地でも始めることができます。
そのため、狭小地や非整形地などの土地活用に悩むオーナーにもおすすめです。

4. 初期費用を最小限に抑えながら土地を活用したい方

駐車場経営は、他の土地活用方法と比べて初期投資が少なく済みます。
そのため、収益性よりも初期投資額を抑えたい方におすすめです。

駐車場経営以外も検討すべき方

駐車場経営は、初期投資が少なく、比較的短期間で始められる魅力的な土地活用方法です。
しかし、固定資産税や相続税などの節税効果を期待したい方や、ある程度の安定収入を得て充実した老後生活を過ごしたい方にとっては、他の土地活用方法も検討するべき場合があります。

1. 税金の節税効果を期待している方

賃貸住宅経営は、条件を満たせば固定資産税が減額されるなど、節税効果が期待できます。
また、相続税対策としても有効です。

2. ある程度の安定収入を得たい方

賃貸住宅経営は、空室リスクはありますが、満室状態が続けば長期的に安定した収入を得ることができます。ある程度の安定収入を得て、充実した老後生活を送りたい方におすすめです。

土地活用で行う駐車場経営の種類とそれぞれの特徴

土地活用で行う駐車場経営には、2つの種類があります。
それぞれの特徴を理解し、自分に合った最適なタイプを選択することが重要です。

月極駐車場

月極駐車場は、駐車場利用者と土地オーナー様が1ヶ月単位で賃貸契約を結ぶ駐車場です。
住宅地や飲食店等の店舗近くにニーズがあり、収益は駐車台数によって決まります。

月極駐車場経営のメリット

1.安定した収入が得られる

• 契約者さえいれば、毎月一定の収入を得ることができます。

2.初期投資が比較的少ない

• 機械設備の導入が不要なため、初期投資を抑えることができます。

3.比較的簡単に始められる

• 複雑な手続きや資格が不要で、比較的簡単に始めることができます。

月極駐車場経営のデメリット

1.空室リスクがある

• 契約者が解約した場合や、新たな契約者がみつからない場合は、収入が途絶えてしまいます。

2.契約者を集める必要がある

• 空室を埋めるためには、集客活動が必要です。

3.相場による収益制限

• 地域や立地によって相場が決まっており、希望する価格で貸し出せない場合があります。

4.管理の手間がかかる

• 駐車スペースの清掃や警備、契約手続きなどの管理業務が必要となります。

月極駐車場経営は、安定した収入を得られる可能性がある一方で、空室リスクや相場による収益制限などのデメリットも理解しておくことが重要です。
始める前に、メリットとデメリットをしっかりと理解し、ご自身の状況に合っているかどうかを慎重に検討しましょう。

コインパーキング

コインパーキングは、利用者が駐車時間分の料金を支払う時間貸し駐車場です。
駅やオフィス街、商業施設、観光地など、利用ニーズの高い場所を中心に、近年では住宅地でも見かけるようになりました。

コインパーキング経営のメリット

1.料金設定次第で月極駐車場より収益を上げられる

• 時間帯や曜日によって料金を設定できるため、需要に合わせて収益を最大化することができます。

2.狭小地や変形地でも活用できる

• 月極駐車場と比べて駐車台数が少ないため、狭小地や変形地でも有効活用できます。

3.災害リスクが小さい

• 地震や台風などの災害の影響を受けにくいという特徴があります。

コインパーキング経営のデメリット

1.空室リスク

• 利用者が少なければ収入が減少し、場合によっては赤字となる可能性があります。

2.競争が激しい

• 特に都市部では、コインパーキング経営の競争が激化しています。

3.継続的な市場調査が必要

• 利用状況や周辺環境の変化に合わせて、料金設定や営業時間を調整する必要があります。

コインパーキング経営は、料金設定や立地条件、競合環境などを戦略的に考える必要がある高度な土地活用方法と言えます。
始める前に、十分な調査を行い、リスクとリターンをよく理解しておくことが重要です。

それぞれの駐車場に適した土地

月極駐車場に最適な土地

月極駐車場経営を成功させるためには、立地の選定が非常に重要です。
特に、住宅地とオフィス街は、月極駐車場の需要が高く、安定した収益が期待できるエリアと言えます。

1. 住宅地

a.周辺住民のニーズ

• 自宅の駐車場が足りない、マンション住民が駐車場を確保できない、駅から徒歩圏内に駐車場がないなど、住宅地には駐車場に対する潜在的な需要が多数存在します。

b.安定した需要

• 居住者は比較的長期的に駐車場を借りる傾向があり、空室リスクを抑えることができます。

2. オフィス街

a.ビジネス関係者の需要

• オフィス勤務者やビジネス関係者の中には、顧客との訪問や社外活動のために車を頻繁に利用する人が多く、駐車場の需要が高くなります。

b.高単価設定の可能性

• オフィス街は住宅地と比べて地価が高く、それに伴い駐車場の料金も高めに設定することができます。

コインパーキングに最適な土地

コインパーキング経営を成功させるためには、立地の選定が非常に重要です。
特に、駅の近く、駐車場不足の商業施設、病院、大学周辺は、コインパーキングの需要が高く、安定した収益が期待できるエリアと言えます。

1. 駅周辺

a.交通アクセスの良さ

• 駅周辺は交通の利便性が良く、電車やバスを利用する人にとって非常に便利な立地です。

b.長時間の利用ニーズ

• 駅利用者は、通勤・通学や買い物など、比較的長時間の駐車を必要とするケースが多いため、コインパーキングに適しています。

c.集客力の高さ

• 駅周辺は人通りが多く、潜在的な利用者が多いというメリットもあります。

2. 駐車場不足の商業施設周辺

a.買い物客のニーズ

• 商業施設の駐車場が不足していると、買い物客は周辺のコインパーキングを利用する可能性が高くなります。

b.長時間利用ニーズ

• ショッピングや食事など、比較的長時間の駐車を必要とする利用者が多い場合もあります。

c.夜間の需要

• 夜間営業している商業施設の場合は、夜間の駐車需要も発生します。

3. 病院周辺

a.患者や来訪者のニーズ

• 病院に通院する患者や、入院患者のお見舞いに行く来訪者は、駐車場の需要が高くなります。

b.長時間利用ニーズ

• 診察や治療、入院など、比較的長時間の駐車を必要とする利用者が多いです。

c.夜間の需要

• 夜間診療や夜勤がある病院の場合は、夜間の駐車需要も発生します。

4. 大学周辺

a.学生や教職員のニーズ

• 大学に通う学生や、大学で働く教職員は、駐車場の需要が高くなります。

b.長時間利用ニーズ

• 授業やサークル活動、アルバイトなど、比較的長時間の駐車を必要とする利用者が多いです。

c.夜間の需要

• 夜間授業や夜間イベントがある大学の場合は、夜間の駐車需要も発生します。

まとめ

駐車場経営は、初期投資を抑え、安定した収益を得られる魅力的な土地活用方法です。
しかし、競争が激しいという側面もあります。

成功するためには、立地条件の調査、競合施設の分析、適切な料金設定、利用しやすい設備・サービスの提供、丁寧な管理など、様々なポイントを意識することが重要です。

駐車場経営は、あなたの土地を最大限に活用し、将来の収益源へと変える可能性を秘めた事業です。
この記事で紹介したポイントを参考に、ぜひ駐車場経営を成功へと導き、豊かな未来を築いてください。

駐車場経営以外にも、賃貸住宅経営、トランクルーム経営、コインランドリー経営、太陽光発電など、様々な土地活用方法があります。
それぞれのメリット・デメリットを比較検討し、あなたにとって最適な方法を見つけてみましょう。